泰国新闻网XTHAI报道，2025年第一季度，泰国房地产市场传来最新动态：虽然外国人购买公寓的总数和金额有所下滑，但他们在整个市场中的“存在感”却不减反增，市场份额竟然逆势上升！泰国住房银行旗下的房地产信息中心（REIC）最新数据显示，外国买家在公寓产权转移中的占比，无论数量还是金额，都比去年同期有所提高，堪称“人少力量大”。
具体来看，今年第一季度，泰国全国范围内外国人完成公寓产权转移3919套，总金额约163.92亿泰铢，总面积16.4万平方米。相比去年同期，数量微降0.5%，金额下滑9.0%，面积减少5.0%，市场似乎有些“降温”。但有趣的是，外国买家在整个市场中的占比却逆风翻盘：数量占比从去年的16.7%升至18.0%，金额占比从28.6%提升到29.3%。这说明，尽管买的人少了，但他们的“分量”却更重了。
说到地域分布，曼谷和春武里继续稳坐“外国买家最爱”宝座。两地合计占全国转移数量的76.7%，金额占比更是高达81.5%。曼谷以43.3%的数量和58.3%的金额占比一马当先，春武里紧随其后，分别占33.4%和23.2%。可以说，这两个地方就是外国买家的“心头好”，其他地区只能望其项背。
再来看看“谁最爱在泰国买房”这个话题，中国买家依然是当之无愧的“冠军”，以37.8%的数量占比和37.3%的金额占比稳居榜首。具体数据是1481套公寓，金额也相当可观。不过，相比去年，这一比例有所回落，原因之一是近年来泰国在中国游客心中的安全形象受到一定影响，赴泰旅游和购房热情有所减退。紧随其后的是缅甸买家，占数量11.2%（439套）；俄罗斯买家占7.3%（288套）；中国台湾买家占5.0%（197套）；法国买家占4.0%（158套）。
虽然英国买家数量不多，但他们的“出手”却相当豪气，平均每套公寓价格高达570万泰铢，面积也达到60.1平方米，堪称“高端玩家”。相比之下，其他国家的买家更多集中在中低端市场，差异化颇为明显。
外国买家依然是泰国公寓市场的重要力量，尤其是在曼谷和春武里这样的热门地区。尽管中国买家占比有所下降，但仍是市场的主力军。顺便提一句，结合近期泰国旅游业的数据来看，外国游客数量也在2025年出现小幅下滑（今年1月1日至5月18日，游客总数约1340万人次，同比下降1.75%），这或许也间接影响了部分购房需求。未来，泰国房地产市场能否通过提升安全形象和优化政策吸引更多海外买家，让我们拭目以待！
