泰国新闻网XTHAI报道，2025年泰国房地产市场迎来23年来最低谷，数据显示新开住宅单位数量和总开发价值双双大幅下滑，令人咋舌。不过，高端住宅却意外成为“逆风飞扬”的例外，成了市场中一抹亮色。泰国房地产研究与估价信息中心（AREA）主席索鹏近日公布了2025年第二季度末的调查结果，为我们揭开了这一市场的冰火两重天。
先说“冰”的一面吧。2025年上半年，泰国新建住宅仅15,484套进入市场，总开发价值约1112.3亿泰铢。这个数字听起来不少，但和往年相比，简直是“跳水式”下降。如果下半年趋势不变，全年预计新开住宅单位将只有30,904套，总值2216.4亿泰铢，单位数和总值分别比2024年下降近一半。而如果算上可能推出的低价住宅，全年预计也只有39,540套，总值2513.71亿泰铢，仍然创下23年来新低，甚至比疫情期间还惨淡。2002年亚洲金融危机恢复以来，这样的低谷可是头一回见到。
再看区域和类型，曼谷及周边地区独栋住宅开发值占大头，达到664.74亿泰铢，公寓和联排别墅紧随其后。但普通民众的购买力明显不足，低价产品销售困难，市场存量虽然从去年底的23.45万套降到22.3万套，但依然压力山大。经济低迷，家庭收入不振，谁还有心思买房呢？正如索鹏所说，房地产市场无法独善其身，经济大环境不给力，需求自然萎缩。
不过，市场还有“火”的一面。高端住宅成了今年的“香饽饽”。数据显示，单价超2000万泰铢的独栋住宅虽然只有821套，仅占新供应的5.3%，却贡献了368.19亿泰铢，占总开发值的三分之一！平均价格也水涨船高，达到718.4万泰铢，显示开发商瞄准了仍有购买力的中高收入群体，高端市场硬是顶住了经济寒风。
更让人眼前一亮的是，尽管新开住宅数量少得可怜，实际销售却达到了23,305套，超出新供应50.8%。这说明市场正在“瘦身”，供需关系逐渐理性，没有泡沫风险。索鹏分析，这种供应减少未必全是坏事，反而是市场自我调整的表现，避免了无节制开发带来的更大危机。
值得一提的是，下半年可能还有一丝希望。一些价格低于150万泰铢的低价公寓和联排别墅有望集中推出，受到泰国投资促进委员会支持，或能为普通购房者带来些许喘息机会。但能否真正拉动市场，还要看经济大环境和民众钱包的“脸色”。
与此同时，外部压力也不容小觑。据了解，美国总统特朗普的关税政策对泰国出口相关行业造成不小冲击，不少企业主甚至取消了房产交易，直接放弃定金。再加上中东冲突等地缘政治风险，以及泰国国内高企的家庭债务，消费者信心指数6月已跌至46.7，购房意愿更是雪上加霜。
总的来说，2025年的泰国房地产市场就像一部现实版的“冰与火之歌”，高端住宅逆势增长，低端市场却冷到骨子里。未来走势如何，还得看经济复苏的步伐和政策扶持的力度。不管你是打算投资还是自住，今年买房可得掂量清楚，别一不小心成了“接盘侠”哦！