泰国新闻网XTHAI.COM报道丨菲律宾马尼拉房地产市场正经历历史性转折——随着网络博彩运营商(POGO)大规模撤离与房源激增双重冲击,首都核心区公寓租金创下15年新低。房产专家直言,这场”完美风暴”正在重塑首都经济版图,空置率攀升与利率下调的特殊组合,为购房者亮起十年一遇的入场信号灯。
世邦魏理仕数据显示,当前大马尼拉地区中端公寓空置单位已达67,600套,较疫情前激增40%。其中奎松市以18,500套库存领跑,奥尔蒂加斯13,500套紧随其后。与之形成反差的是,中央商务区马卡蒂核心地段仍有每平米3,000披索的坚挺报价,凸显市场分化格局。
“现在300万披索首付就能入手准现房。”李超地产创始人David Leechiu指出,当前部分楼盘价格较峰值回调达25%,央行将基准利率下调至5.75%更刺激购房需求增长15%。值得注意的是,租金收益率却呈现「剪刀差」——BGC等高端区域稳定在6%以上,郊区物业则普遍跌破4%警戒线。
专家提醒,投资者需警惕”价值陷阱”,建议重点关注政府计划转型的POGO产业园区及轨道交通延长线项目。随着菲政府加码数字经济特区建设,马尼拉湾岸等新兴区域或成下一轮增长极。
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