泰国新闻网XTHAI.COM报道丨菲律宾马尼拉房地产市场正经历历史性转折——随着网络博彩运营商（POGO）大规模撤离与房源激增双重冲击，首都核心区公寓租金创下15年新低。房产专家直言，这场”完美风暴”正在重塑首都经济版图，空置率攀升与利率下调的特殊组合，为购房者亮起十年一遇的入场信号灯。
世邦魏理仕数据显示，当前大马尼拉地区中端公寓空置单位已达67,600套，较疫情前激增40%。其中奎松市以18,500套库存领跑，奥尔蒂加斯13,500套紧随其后。与之形成反差的是，中央商务区马卡蒂核心地段仍有每平米3,000披索的坚挺报价，凸显市场分化格局。
“现在300万披索首付就能入手准现房。”李超地产创始人David Leechiu指出，当前部分楼盘价格较峰值回调达25%，央行将基准利率下调至5.75%更刺激购房需求增长15%。值得注意的是，租金收益率却呈现「剪刀差」——BGC等高端区域稳定在6%以上，郊区物业则普遍跌破4%警戒线。
专家提醒，投资者需警惕”价值陷阱”，建议重点关注政府计划转型的POGO产业园区及轨道交通延长线项目。随着菲政府加码数字经济特区建设，马尼拉湾岸等新兴区域或成下一轮增长极。
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