泰国新闻网XTHAI报道，泰国房地产行业正面临一场空前的危机，高企的家庭债务、紧缩的信贷条件以及企业债券偿还困境，宛如一颗“经济定时炸弹”，随时可能引爆。专家警告，如果不采取紧急行动，市场可能彻底陷入停滞。
先来看一组令人揪心的数据：2025年第一季度，泰国家庭债务已飙升至GDP的90%，总额高达16.2万亿泰铢，其中住房贷款占比近四成，约6万亿泰铢。更糟的是，不良贷款规模超过2000亿泰铢，还有5750亿泰铢的贷款濒临违约。与此同时，泰国经济增长疲软，2024年预计仅增长2%，2025年更低至1.5%。在经济低迷的背景下，金融机构越发谨慎，贷款拒绝率激增45%以上，新房销售量每季度下滑20%至30%，房地产转让量也下降了5%至10%，尤其是公寓项目受到重创。
再看企业层面，房地产开发商的处境同样堪忧。2025年上半年，有开发商拖欠3亿泰铢债务，五家开发商请求延长总计78.6亿泰铢的债务期限。今年更有高达950亿泰铢的公司债券即将到期，展期难度不断加大。专家用“老虎惹麻烦”来形容这一局面，流动性枯竭、投资者信心崩塌，债务负担像滚雪球般越滚越大。
独立学者维猜·维拉卡潘博士直言不讳：“形势异常严峻，如果不迅速干预，后果不堪设想。”他提出了一套“救市”三部曲，呼吁开发商、政府和金融机构协同作战。开发商需通过促销清理库存、转换资产、重组债务等方式自救；政府应提供软贷款、减免税收、推出新房激励措施等政策支持；金融机构则需放宽贷款标准、推广低利率产品，并加快处理不良贷款。
说白了，这场危机不仅是房地产行业的困境，更是泰国经济整体问题的缩影。高家庭债务、慢增长和紧信用条件交织在一起，形成了一场“完美风暴”。但正如维猜博士所言，危机也可能是转机。只要各方行动迅速，增强流动性、刺激购买力、恢复市场信心，泰国房地产行业或许能化险为夷，迎来可持续发展的曙光。否则，市场停滞的阴霾将难以驱散。
值得一提的是，尽管整体市场低迷，豪华地产领域却依然坚挺，吸引了国内外高净值人群的目光，不少高端项目销售火爆。这或许提示我们，即便在风暴中，仍有避风港值得关注。房地产的未来，是崩塌还是重生？让我们拭目以待。