泰国新闻网XTHAI报道，2025年的泰国房地产市场真是“屋漏偏逢连夜雨”，陷入了前所未有的危机，简直到了濒临崩溃的边缘！专家们警告，这可能是泰国历史上最艰难的一段时期，甚至连住房贷款增长都将首次出现负数，堪称“百年未有之惨状”。
先来说说这场危机的“元凶”。购买力低迷、住房供应严重过剩，再加上一些根深蒂固的结构性问题，组合拳打得房地产行业晕头转向。泰国银行发言人Chayawadee Chai-anant直言不讳：“情况比以往任何时候都要糟糕。”这话听着都让人心里发凉，可见问题的严重性和复杂性远超预期，甚至比新冠疫情那会儿还棘手。
再来看消费者这边，大家对未来收入的担忧，已经让他们在花钱和投资时缩手缩脚，尤其是像房子这样的大件，简直成了“不敢碰的烫手山芋”。购房数量直线下滑，决策过程拖拖拉拉，销售额和住房贷款申请量更是双双跳水。金融机构也没闲着，银行对贷款审批变得格外“挑剔”，不管你是中低收入还是高收入人群，都得面临更严格的风险评估。用Chayawadee的话说，银行这是“自保模式”全开，毕竟经济前景这么不明朗，谁都不敢冒风险。
大华银行泰国个人金融服务董事总经理Yuttachai Teyarachakul更是把话说得吓人，他直呼这是“百年来最糟糕的时期”，住房贷款新增额预计将首次变成负数，历史性“翻车”就在眼前。为了应对，银行们开始把目光转向二手房市场，毕竟二手房价格比同地段新房便宜了差不多30%，多少还能刺激点需求。
说到供需失衡，低端市场（300万泰铢以下的房子）早就问题一大堆，现在连300万到500万泰铢的中端市场，甚至1000万泰铢的高端市场都开始受到波及。泰国联昌国际银行的阿蒙泰普·查瓦拉博士一针见血地指出，这意味着经济放缓已经渗透到各个收入阶层，简直是“全民挨打”。
更让人捏把汗的是，业内人士还担心会爆发类似去年汽车市场的“价格战”。如果房地产开发商也开始大打折扣战，后果可比汽车行业严重多了。这不仅会直接削弱房价，还可能动摇大家对“财富效应”的信心，也就是拥有住房带来的那种安全感和消费欲望。到时候，市场信心崩盘，经济更是雪上加霜。
不过话说回来，危机中也藏着机会。政府正在推出一些刺激措施，部分购买力强的买家群体依然是市场的一线希望。比如，近年来对可持续发展的关注让绿色建筑成为新宠，特别是在曼谷中央商务区，80%的顶级办公空间新租约都流向了符合环保标准的建筑。这或许能为房地产行业指出一条新路。
总之，2025年的泰国房地产市场，真是一场硬仗。开发商、银行、消费者，甚至政策制定者，都得绷紧神经，齐心协力才能渡过难关。大家怎么看这场危机？是“至暗时刻”，还是“黎明前的黑暗”？欢迎留言聊聊！
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