泰国新闻网XTHAI报道，泰国写字楼市场正面临“供过于求”的尴尬局面，租户们趁机“杀价”，租金折扣高达25%！房地产咨询公司Knight Frank Thailand最新数据显示，由于经济放缓和办公楼供应量增加，租户们为了维持业务运营，纷纷向房东争取更低的租金。
Knight Frank Thailand的合伙人兼办公室战略和解决方案主管Panya Jenkitvathanalert直言，2025年下半年泰国经济预计将持续疲软，很多租户因此推迟重大房地产决策。他表示：“大家都在观望，甚至不直接做出口的企业也在为国内需求减弱、投资延后和成本控制做准备，这可能会让未来几个季度的租赁市场持续低迷。”
数据也印证了市场的冷淡。第二季度，A级写字楼租金下滑1.2%，跌至每月每平方米1233泰铢；B级写字楼租金下降0.7%，来到每月每平方米866泰铢；C级写字楼则稳如泰山，保持在每月每平方米543泰铢。尽管如此，市场平均租金还是小幅上涨到每月每平方米847泰铢，主要是因为一些新楼盘入市，价格虽低于同级别老楼盘，但仍高于市场均值。
Panya先生透露：“无论是新建还是现有楼盘，房东们都在给出15%到25%的租金优惠，这种‘大出血’的折扣估计会持续到今年底。”尤其是A级和B级写字楼，租户的议价空间更大，入住率也进一步下滑。数据显示，整体入住率下降了0.7个百分点至76.8%，其中A级写字楼入住率掉到77%，B级更是跌到74%。反倒是C级写字楼表现坚挺，入住率上升0.7个百分点至80.5%，主要得益于供应量有限和租户对成本的严格把控。
这一波租金下调，也打破了过去一年的上涨势头。2024年，A级和B级写字楼租金曾一路攀升，但进入2025年后，市场风向急转直下。看来，泰国写字楼市场正在经历一场“租户说了算”的微妙转变，房东们怕是要头疼一阵子了！
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