泰国新闻网XTHAI报道，曼谷作为泰国的心脏，依然是2025年上半年购房者和租房者的首选之地。这座城市不仅以其繁华的商业中心和便捷的交通网络吸引着本地居民，更以不断发展的基础设施和多样化的生活方式牢牢占据房地产市场的“C位”。今天，我们就来聊聊，曼谷为何能持续“圈粉”，成为泰国人置业的不二之选。
首先，曼谷的核心区域“瓦塔纳区”继续稳坐热门榜首。无论是买房还是租房，这里都是香饽饽。作为曼谷中央商务区的核心，瓦塔纳区拥有完善的BTS和MRT交通网络，周边商业设施一应俱全，生活便利性爆棚。不管是上班族还是学生党，这里都能满足各种需求。更别提它作为投资热土的潜力，简直是“买到就是赚到”的代名词。数据显示，瓦塔纳区在2025年上半年不仅是公寓购买和租赁的首选地，连独栋住宅的租赁需求也名列前茅。
再来看交通对曼谷房地产的“加持”效应。BTS绿线沿线的站点，尤其是On Nut站，依然是购房者和租房者的心头好。这个位置不仅靠近商业区和购物中心，还能通过绿线延伸至北榄府，性价比极高。更令人兴奋的是，泰国政府计划在2025年10月起将所有电气化铁路票价上限设为20泰铢，这无疑会进一步刺激沿线房产需求。排行榜上，十大热门站点中有八个都在BTS绿线，足见其对通勤者和投资者的吸引力。
说到新兴趋势，学校附近的“校园公寓”也成为一大亮点，尤其是朱拉隆功大学周边区域，搜索量在2025年上半年高居榜首。泰国央行暂时放宽贷款价值比（LTV）政策，让家长们更愿意为孩子购置学校附近的房产，减少通勤时间。朱拉隆功大学周边不仅地处核心地段，交通便利，还被众多购物中心和顶尖教育机构环绕，堪称“学区房”的典范。
另外，曼谷的郊区也在崛起。得益于电气化铁路网络的扩展，北榄府、暖武里府等地逐渐受到关注。比如巴韦区，虽然地处郊外，但依托机场快线和地铁黄线，交通十分便利。这里还有大型购物中心和宁静的公园，吸引了追求生活品质的低层住宅买家。而租赁市场中，旅游城市的复苏也带动了普吉岛等地需求的增长，“工作假期”这一新潮概念更是让度假屋和退休居所成为热词。
当然，市场也不是一帆风顺。今年3月的一场地震让高层公寓需求短暂下滑了31%，不少人对高层建筑的安全性心有余悸。不过，好消息是，到了5月，公寓需求已反弹5%，可见这一影响只是短期波动。相比之下，联排别墅需求却因地震逆势上涨了4%，看来低层住宅在特殊时期更能给消费者安全感。
最后，聊聊购房者和租房者的“钱包”选择。2025年上半年，预算在200万泰铢以下的紧凑型房产最受欢迎，尤其是两居室成为主流。而租房者则更偏好月租1.5万泰铢以下、设施齐全的房屋，毕竟谁不想省心又省钱呢？近九成的租房者选择全装修房源，连家具都不用操心，直接拎包入住，简直不要太贴心。
总的来说，曼谷之所以能稳坐泰国房地产市场的头把交椅，不仅在于其无可替代的地理优势和生活便利性，更得益于持续的基础设施建设和政策利好。无论是核心区的黄金地段，还是逐渐崛起的郊区，曼谷总能以其多样性和包容性，满足不同人群的需求。那么问题来了，你心目中的曼谷“梦中之家”又是怎样的呢？
加入我们的讨论区 «点我加入»
